兰州物业管理与房地产开发和业主自治的关系你们知道吗？看起来复杂其实很简单的，比如物业管理与房地产开发的关系也就三种，一种是招聘其他公司的物业。另一种是招标，让物业公司投标，再一种是自己开物业公司，然后虽然也签署合同，但还是一家。一般也就这三种了！想详细了解的话就接着往下看吧！

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物业管理与房产商的关系和基本原则

1、物业管理与房产商的关系

新小区在业委会成立前,我们看到的对小区提供物业管理服务的物业公司是哪里来的呢？其实那是由开发商聘请的,或是房产商招标来的。这段时期,房产商与物业公司是聘请的关系，也就是甲方与乙方的关系。

当然也有由开发商自己成立的物业公司来管理自己开发的小区,那么这种关系，其实有时候他们也会签订合同，是合同关系。

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出那么开发商也是业主与普通业主承担相同的权利义务。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

物业管理是房地产业在消费领域的延续，优秀的物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性,便于延长房屋的使用寿命。

2、物业管理的基本原则

在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业企业的权利与责任应明确。
物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会是物业管理权的主体是物业管理权的核心。



业主主导是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。



物业管理必须坚持服务第一的原则。



一个物业管理区域只能成立一个业主大会，那么，一个物业管理区域则是由一个物业管理企业实施物业管理。

物业管理企业进行统一管理，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。这样会使服务更加有专业性！

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物业管理和业主自治的关系

业主自治是在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管理小区的关系，在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用。

物业管理受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通等管理项目进行维护、整治等，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业管理与业主自治并不矛盾，物业服务企业要在业主委员会或者业主大会的监督下，进行物业服务。业主自治要通过监督物业服务企业切实履行物业服务合约，积极为业主好做各项服务服务来实现。

成立业主委员会或者业主代表大会是做好业主自治的前提。监督物业服务企业的服务是业主自治的主要工作。物业服务企业必须为业主做好合同规定的各项服务，才能长期稳定经营。

其实就是物业管理与业主自治是一个相辅相成的一种关系，两者缺一不可，因为如果缺了物业，总不能指望业委会去做卫生清洁这些活动吧。那如果缺了业委会，如果一旦有哪个业主有了问题需要解决，单凭自己一人之力维权是相当困难的，但是有了业委会就不一样了，跟物业沟通起来会便捷不少。但是据我所知，很多小区是没有业委会，或者是名存实亡的业委会，就是有这个名义，但是有事找业委会也解决不了，这个就需要大家齐心协力的，因为这个事情不是关乎到哪个人，而是全体业主的利益！