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物业管理与物业服务的区别

1、法律性质

物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权-在区分所有权中叫成员权，是购买了不动产的业主们的法定权利。物业管理是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的买卖等而消失。

物业管理服务是产生于服务提供者与业主或业主大会的合意，而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得。

2、权利主体

物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会。物业管理服务企业也只是一个义务主体。物业管理服务企业处于被管理、被监督的地位。

物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业。业主和物业企业的员工成了主体，业主承担的是支付服务费的义务。

3、参与主体

物业管理活动的参与主体有建设开发商、政府房地产主管部门、业主、等。如果有聘请物业管理服务企业或专业服务企业，则两者也属于参与主体之列。而物业管理服务活动的参与主体主要是物业管理服务企业及员工。

4、涵义不同

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、等管理项目进行维护、修缮，并向物业所有人和使用人提供的有偿服务。

5、发生概率

物业管理的发生是必然的，只要一个物业已存在，就必须存在着物业管理。

物业管理服务它只是有可能发生，当业主们不愿意或没有能力进行自我服务时，就需要物业管理服务的参与，物业管理服务的发生才成为可能。

02

物业管理与社区管理的区别

1、管理区域

社区管理管辖的范围不限于一个物业管理区域，比较广。

物业管理则只针对一个物业管理区域。范围上来说大多数的物业公司都比社区管理的区域小的。

2、管理内容

社区管理内容要比物业管理范围广，还负责居民的计划生育、户口、社会治安、社区文化、党的政策宣传等方面。

物业管理是与物业相关事务的管理。

3、管理体制

社区管理除包括主管部门、居委会指导和各方面的工作外还包括计划生育、市容、环卫等部门在社区的各项行政管理。

物业管理是社区管理所包含的，社区管理的内容与物业管理的内容在某些方面也是一样或相似的，只不过没有社区管理内容那么多。

通过上述的了解大家应该对物业管理与物业服务和社区管理的区别有了一个清晰的认识。如果大家感兴趣请多多关注！