要做好物业管理，首先要为业主的利益考虑，然后提升物业公司的形象、满足业主需求、提升服务档次等等。最好提高廉价高效可行共通的有偿无偿租赁服务，让业主从内心深处去认可。例如物业费公开透明收取、提升物业公司的形象?、提供各项生活需求，提成业主的认同感?、建立并维护沟通渠道等等。真正将物业管理当成一门科学去研究，去改善。

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物业管理具体怎样才能做好。

1、物业费公开透明收取

物业应以国家统计部门物价指数调整的原则，为业主的利益各方面去考虑，从而增近业主与物业之间的距离。

2、提升物业公司的形象?

社区形象设计应同资源、人才、科教、环境、信息一样，成为社区发展构成的要素之一，同时还具有对社区的影响和塑造功能，从而提升物业公司的形象。

3、提供各项生活需求，提成业主的认同感?

为了满足业主们的需要，就要求物业公司现在不能一成不变的，不再单单局限于打扫卫生等等，应该好好去学习像深圳等等的一些大城市物业管理??租赁服务系统和流程。

5、建立并维护沟通渠道

建议在小区建立匿名固定信箱、12/24小时热线电话、邮箱等多种渠道、开展座谈、不定期有奖或者无奖调研等多种形式。使业主和物业能够保持沟通，然后以双方都满意的方式让业主住的舒心、安心、放心！ 

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物业管理的理论知识  

1、社会各方面要进一步加强对物业管理重要性的宣传。针对人们普遍认为的旧的思想观念，尤其是老旧小区的人很多人都有这种想法和思维、要采用通俗易懂的方式广泛深入地宣传规范物业管理工作对人们改善生活、环境等的重要性。 

2、要采取制定符合各市区县实际的物业管理办法。要充分考虑小区类型的不同情况，采取不同的物业管理办法。因为别墅的物业收费标准和管理标准肯定不能和自建房的收费和管理混为一谈的。

3、物业管理行政主管部门要和各部门一起共同加强对物业管理企业的资质、服务质量等内容的监督和管理。

4、要进一步的将先进的物业管理经验学习后贯彻落实到实处。要让现在还没有物业管理的小区尽快的去引进规模化，集团化，智能化，标准化的物业。要做到这点得社会各方面配合去做！ 

随着城市规模、范围的逐渐扩大与发展，那么面临的的困难和问题越来越突出。目前部分物业也都存在着，收费不透明，服务不标准，有事，找人难，办事难，等问题。所以就需要社会各界共同去努力，然后提升物业管理水平，物业服务水平。让物业真正成为业主的后盾！