01
物业管理的形式类别

居住物业是指具有居住功能，供人们居住的建筑物，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，还包括与之相配套的公用设施、设备及公共场地。

商业物业：有时也称为投资性物业，是指通过经营能够获得持续增长回报或能够持续增值的房地产，这类房地产可以大致分为商服物业和办公物业。

02
物业管理的内容分类

根据服务的性质和提供的方式，基本内容可以分为：常规公共服务、针对性专项服务和委托代理的特约服务三大类。

1、在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业的权利和义务应十分明确，物业管理企业各部门应明确各自的职责。在一个物业管理区域内，由所有业主组成的业主大会是业主委员会的执行机关。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体。

2、“业主主导权”原则：“业主主导权”是指在物业管理活动中，以业主需求为中心，把业主放在第一位。现代物业管理与传统物业管理的根本区别在于强调业主主导。

3、服务的第一原则：所做的每一项工作都是服务业主，物业管理必须坚持服务第一的原则。

4、统一管理的原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

5、专业高效原则：不是所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不能将该区域内的全部物业管理一并委托他人。

通过上述的描述大家对物业管理的形式和内容了解了吗？

6、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

7、物管公司是社会主义市场经济的产物，在市场经济条件下，应实行公开、公平、公正的竞争机制，选择物管公司时应坚持招投标制度，委托方招标，一般有3家以上的物管公司投标，招标要公开，揭标要公正。

8、房地产管理工作所遇到的问题很复杂，涉及的法律也很多，因此房地产管理工作的全过程都离不开法律法规。《物业服务合同》是